绿岛湖三房奇缺!龙光新盘4月杀入,价格嘛……
绿岛湖一纯新盘杀入战局!
今日,龙光玖龙臺于创意产业园开放外展厅,沙盘模型、户型图均已出炉,陆续吸引不少街坊到场咨询。
梳理当下的绿岛湖一手市场,可发现其特点鲜明:
①刚需没什么选择,有货在售的四盘多在清前期大户型余货,其中仅檀悦有三房,龙光玖龙臺的进入一定程度上补充了刚需户型;
②板块内产品定位各不相同,最低1.4万/㎡,最高2.2万/㎡,价差较大,总体来说对改善买家更友好。
龙光玖龙臺
预计4月开销售中心,价格参考周边
回顾历史,2018年5月,龙光以总价325887万摘得项目地块,楼面价为6617元/㎡(不计建安成本)。
▲临时展厅
据了解,项目位于季华路北侧、禅秀路东侧,毗邻在建2号线绿岛湖站,由10栋住宅、4栋写字楼及商业区三大部分组成。
项目预计4月开放销售中心及板房,最快5月入市。首推4/5座,其中4座楼高48层,三梯五户,5座楼高36层,两梯四户,主打99㎡三房、115㎡四房,带装修发售,预计2023年交付。
▲项目沙盘
价格方面,销售称会参考周边项目。今日登记可享开盘减2万优惠,之后若想享受该优惠则需买8.8元购房券。
再来看户型,整体布局跟龙光天阙较为相似。99㎡为三房两厅两卫,分为南向及东向两种朝向,传统竖厅布局,餐客厅开间约3.5米,U型厨房,主卧带主卫。
▲99㎡户型图
115㎡为四房两厅两卫,同样是竖厅设计,餐客厅开间约3.6米,南北双阳台,北向望花园。
▲115㎡户型图
阳光城佛山半岛
在售2.1-2.2万/㎡,新货或会提价
阳光城佛山半岛在清2座115-138㎡跃式产品,均价约2.1-2.2万/㎡,带装修,余货多为天地层单位。拥有相同户型的3座计划后续加推,开售时间待定,价格有上调的可能。
▲项目沙盘
以一套高楼层的115㎡单位为例,总价约258万,三成首付约77万。
从样板间来看,项目产品的空间感比市面上的复式产品要宽敞一些,不过,受奇偶数楼层设计不同,部分户型阳台私密性会打折。
▲复式产品户型图
装修交标方面,整体配置较高,如洗碗机、拉篮式橱柜等,并赠送新风系统。
▲厨房洗碗机
此外,项目有双拼别墅在售,面积涵盖476-620㎡,售价1500-2000万/套,此前开售的8套已售完。整个项目共有38套别墅,后续还会陆续加推。
阳光城檀悦
毛坯最低1.4万/㎡,暂为区域最低
目前,檀悦在清7/9/11座余货,涵盖90/130㎡毛坯三四房,均价约1.4-1.5万/㎡,以及102㎡带装修三房,均价约1.6-1.7万/㎡。
▲项目平面图
户型设计方面,90㎡为北向三房,可望江,但仅有一卫;以一套中高楼层为例,总价约139万,三成首付约42万,单价约1.5万/㎡。
▲90㎡户型图
102㎡为南向三房,经典的三房两厅两卫设计,各空间分布合理,较为实用,可望别墅群及湖景;以一套中低楼层为例,总价约178万,三成首付约53万,单价约1.7万/㎡。
装修方面,整体配置跟阳光城佛山半岛相似,现场感受交标质量还是不错的。
▲102㎡户型图
130㎡为南向四房,横厅设计,阳台十分宽敞;以一套中低楼层为例,总价约193万,三成首付约58万,单价约1.45万/㎡。
▲130㎡户型图
此外,项目在举办别墅节活动,总价480万/套起,参观板房需验资。
▲90㎡江景景观
金茂绿岛湖
在清四房户型,毛坯1.5万/㎡起
金茂绿岛湖此前推出的地块一1.3万/㎡大户型已售完,目前主推地块四产品。
地块四中,主打1/2/14/15/16座,面积涵盖133/143/178㎡四房,其中133/143㎡还剩最后几套余货,均价1.5-1.7万/㎡,毛坯发售。
▲项目规划图
户型方面,133㎡位于1/2栋,为2梯2户设计,竖厅布局,南北双阳台,阳台及飘窗面积可观。
▲133㎡户型图
143㎡位于15/16栋,有两种格局,其中16栋02户型为南北双阳台设计,三大卧室位于餐客厅一侧。
▲143㎡户型图
15栋01户型及16栋03户型为另一种格局,进门有小入户花园,卧室分别位于餐客厅两侧,整屋为三面采光。
▲143㎡户型图
178㎡位于15栋,整体格局与133/143㎡相似,在此不作赘述。
▲178㎡户型图
世茂望樾
在清复式四房,均价1.7万/㎡起
目前, 世茂望樾在清1/2/3座余货,主推125㎡复式四房,毛坯发售,均价约1.7-1.9万/㎡,相比去年底,整体价格较为稳定,变动不大。
户型方面,125㎡进门带大入户花园,厨房空间宽敞,一层为餐客厅及长辈房;二层布局有三房两卫,另有一家庭厅,实用率较高。
▲125㎡户型图
从板房现场感受,整体开间宽敞,房间方正实用,加上屋内承重墙不多,业主自由设计空间较大。
▲项目样板间
【降价】陈村盘降至1.58万,可一成首期
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